Le prix au m², ville par ville
Fourchettes constatées sur nos chantiers - 40+ projets menés au Sénégal
Prix de construction au m² au Sénégal en 2026
Combien coûte un mètre carré construit au Sénégal ? Voici les fourchettes que nous pratiquons ville par ville, ce qui fait bouger le prix, et ce que le prix au m² ne comprend jamais.
Prix clé en main constaté au Sénégal
95 000 - 430 000 FCFA/m²
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Talla Séne
Voir les avis sur GoogleCe que veut dire un prix au m² au Sénégal
Au Sénégal, le prix de construction au m² dépend d'abord de la ville et du niveau de finition. Dakar reste la zone la plus chère : foncier contraint, accès de chantier difficile, main d'œuvre plus disputée. En allant vers Thiès, Kaolack ou Touba, le même programme se construit sensiblement moins cher.
Les fourchettes ci-dessous correspondent à un prix clé en main : gros œuvre, second œuvre, électricité, plomberie et finitions courantes. Elles servent à cadrer un budget, pas à remplacer un devis : seul un chiffrage sur vos plans et votre terrain donne un montant fiable.
Un devis erroné peut tuer votre marge, ou votre projet de vie. C'est pour cela que nous chiffrons poste par poste, sur la base de métrés issus de vos plans, et non d'un prix au m² appliqué à l'aveugle.
Prix de construction au m² par ville
Fourchettes clé en main constatées sur nos chantiers, mises à jour en 2026. La colonne villa R+1 donne un repère tout compris hors terrain, selon le niveau de finition.
| Ville | Prix au m² (FCFA) | Villa R+1 |
|---|---|---|
| DakarRepère de chiffrage : villa R+1 | 200 000 - 430 000 | 63 000 000 - 135 450 000Budget tout compris hors terrain |
| SalyRepère de chiffrage : villa R+1 | 180 000 - 360 000 | 89 100 000 - 178 200 000Budget tout compris hors terrain |
| DiamniadioRepère de chiffrage : villa R+1 | 165 000 - 350 000 | 51 975 000 - 110 250 000Budget tout compris hors terrain |
| RufisqueRepère de chiffrage : villa R+1 | 150 000 - 320 000 | 47 250 000 - 100 800 000Budget tout compris hors terrain |
| MbourRepère de chiffrage : villa R+1 | 145 000 - 280 000 | 71 775 000 - 138 600 000Budget tout compris hors terrain |
| Saint-LouisRepère de chiffrage : villa R+1 | 125 000 - 260 000 | 61 875 000 - 128 700 000Budget tout compris hors terrain |
| ThièsRepère de chiffrage : villa R+1 | 135 000 - 250 000 | 66 825 000 - 123 750 000Budget tout compris hors terrain |
| ToubaRepère de chiffrage : villa R+1 | 110 000 - 225 000 | 54 450 000 - 111 375 000Budget tout compris hors terrain |
| KaolackRepère de chiffrage : villa R+1 | 110 000 - 225 000 | 54 450 000 - 111 375 000Budget tout compris hors terrain |
| ZiguinchorRepère de chiffrage : villa R+1 | 100 000 - 200 000 | 49 500 000 - 99 000 000Budget tout compris hors terrain |
| TambacoundaRepère de chiffrage : villa R+1 | 95 000 - 190 000 | 47 025 000 - 94 050 000Budget tout compris hors terrain |
Hors région de Dakar, les terrains sont souvent plus grands : à budget comparable, on peut construire plus spacieux. Le devis final dépend toujours de votre projet réel.
Budget par type de maison au Sénégal
Repères de budget clé en main selon le type de villa et le niveau de finition. Hors terrain, hors frais administratifs et hors branchements définitifs.
| Type | Budget clé en main hors terrain |
|---|---|
| RDC | 31 350 000 - 141 900 000 |
| R+1 | 47 025 000 - 212 850 000 |
| R+2 | 62 700 000 - 283 800 000 |
| R+3 | 78 375 000 - 354 750 000 |
Cinq facteurs qui font varier le prix au m²
Le niveau de finition
C'est le premier facteur. Carrelage, menuiseries, sanitaires, peinture et faux plafonds peuvent doubler le prix au m² entre une finition simple et une finition haut de gamme, à structure identique.
La nature du sol et les fondations
Un sol argileux, une nappe proche ou un terrain en pente imposent des fondations plus profondes, un béton de propreté plus épais et parfois un mur de soutènement. Cela se paie avant même que les murs sortent de terre.
Le nombre de niveaux
Le nombre d'étages modifie la structure, les circulations et les équipements nécessaires. Notre budget compte toujours la fondation comme un niveau plein, puis le rez-de-chaussée et chaque étage, afin de comparer les projets sur la même base.
L'accès au chantier et la logistique
Une rue étroite, un chantier sans eau ni électricité de chantier, ou un site éloigné des centrales à béton augmentent le coût de la main d'œuvre et des approvisionnements.
Le moment de l'année
Pendant l'hivernage, les coulages et les enduits prennent du retard et il faut protéger l'ouvrage. Un planning qui traverse la saison des pluies coûte plus cher qu'un planning lancé en saison sèche.
Ce que le prix au m² ne comprend pas
C'est la première source de mauvaise surprise. Ces postes s'ajoutent au budget de construction.
- Le terrain et les frais de mutation (notaire, Domaines, cadastre)
- Les frais d'autorisation de construire et les honoraires d'architecte inscrit à l'Ordre
- Les branchements définitifs Senelec et SEN'EAU
- Le mur de clôture, le portail et l'aménagement extérieur
- La piscine, le forage et le groupe électrogène
- L'ameublement et l'électroménager
Questions fréquentes
Quel est le prix de construction au m² au Sénégal en 2026 ?
Selon la ville et le niveau de finition, comptez de 95 000 à 430 000 FCFA/m² clé en main. Dakar se situe entre 200 000 et 430 000 FCFA/m², Thiès entre 135 000 et 250 000 FCFA/m², Touba et Kaolack entre 110 000 et 225 000 FCFA/m².
Combien coûte une villa R+1 au Sénégal ?
Tout dépend de la ville, du terrain et du niveau de finition. En région de Dakar, une villa R+1 clé en main se situe autour de 63 000 000 à 135 450 000 FCFA hors terrain. Dans les autres régions, comptez environ 66 825 000 à 123 750 000 FCFA à Thiès et 71 775 000 à 138 600 000 FCFA à Mbour. Clé en main, tout compris : fondations, structure, finitions. Hors terrain.
Le prix au m² comprend-il le terrain ?
Non. Le prix au m² de construction ne comprend ni le terrain, ni les frais de mutation, ni l'autorisation de construire, ni les branchements définitifs Senelec et SEN'EAU, ni la clôture et les aménagements extérieurs.
Pourquoi construire coûte-t-il plus cher à Dakar ?
L'accès aux chantiers est plus difficile, les sols sont parfois argileux ou en pente, la proximité de l'océan impose des aciers et bétons traités contre la salinité, et la main d'œuvre qualifiée y est plus chère.
Un devis peut-il tenir sur toute la durée du chantier ?
Oui, si le devis est établi sur des métrés issus de plans complets. Les dépassements viennent presque toujours d'un chiffrage fait sans plans, ou d'un projet modifié en cours de route.
Pour aller plus loin
Un prix au m² ne remplace pas un devis
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