Votre dalle prend l'eau ? Nous posons l'étanchéité qui tient : cimentaire 2 couches, bitumineuse (paxalu) ou résine SEL premium. Contrairement au vendeur de gel ambulant, nous ne vendons pas un produit : nous posons ET nous garantissons deux hivernages par écrit.
Auréoles ou plaques d'humidité au plafond après une pluie
Peinture qui cloque, s'écaille ou tombe en plaques
Fissures fines qui traversent la dalle ou le relevé d'acrotère
À Dakar et Thiès, la majorité des fuites d'hivernage viennent de trois défauts : une étanchéité vieillie ou inexistante sur la dalle, des relevés d'acrotère mal traités, et des points singuliers (évacuations, souches, joints de dilatation) non étanchés. Un simple ragréage ou une couche de peinture ne suffit pas : sans complexe d'étanchéité continu, l'eau finit toujours par passer.
Étanchéité cimentaire 2 couches : la solution la plus économique pour une terrasse saine, sans grosses contraintes. Rouleau bitumineux (paxalu) posé à chaud avec relevés : le standard robuste pour les terrasses accessibles ou avec sollicitations. Peinture-résine d'étanchéité (SEL premium) : pour les terrasses circulables, techniques ou complexes (nombreuses pénétrations), avec la plus longue durée de vie.
Sur beaucoup de terrasses à Dakar, l'eau ne s'évacue pas : elle stagne en flaques après chaque pluie. La cause est presque toujours la même — une pente insuffisante ou affaissée. Une toiture-terrasse doit garder une légère pente (environ 1 à 2 %) vers les évacuations ; sinon l'eau stationne, s'infiltre et finit par percer la dalle, même sous une étanchéité neuve. La solution durable, c'est la correction de pente (aussi appelée « forme de pente ») : on recrée le bon fil d'eau avant de poser l'étanchéité. Selon l'épaisseur à rattraper, on utilise un mortier / béton de pente, ou un béton allégé (billes d'argile) pour les fortes épaisseurs, afin de ne pas surcharger la dalle. Pour de petites flaques localisées, un simple reprofilage ponctuel suffit souvent. Exemple : sur une terrasse de 80 m², une forme de pente en mortier revient à environ 400 000 à 800 000 FCFA, à réaliser idéalement avant l'étanchéité. Le prix dépend de l'épaisseur moyenne à rattraper, de la surface, de l'accès à la terrasse et de l'état du support.
Le vendeur ambulant vous vend un bidon de gel ou un rouleau de paxalu et disparaît. Nous, nous diagnostiquons la dalle, préparons le support, traitons les points singuliers, posons le complexe complet, puis signons une garantie écrite de 2 hivernages sur les travaux. Si ça fuit, on revient.
| Prestation | Unité | Fourchette |
|---|---|---|
| Étanchéité cimentaire 2 couches | m² | 4 000 – 6 000 FCFA |
| Rouleau bitumineux (paxalu) posé | m² | 5 500 – 8 000 FCFA |
| Peinture-résine d'étanchéité (SEL premium) | m² | 9 000 – 14 000 FCFA |
| Correction de pente – reprise ponctuelle (petites flaques) | forfait | 15 000 – 40 000 FCFA |
| Forme de pente en mortier / béton (chape de pente) | m² | 5 000 – 10 000 FCFA |
| Forme de pente en béton allégé (fortes épaisseurs) | m² | 8 000 – 15 000 FCFA |
Pour une terrasse de 80 m² traitée en bitumineuse (paxalu), le budget se situe entre 440 000 et 640 000 FCFA hors préparation lourde du support.
Fourchettes indicatives. Devis détaillé après diagnostic.
Garantie écrite 2 hivernages sur les travaux d'étanchéité
Si une fuite réapparaît sur la zone traitée dans les 2 hivernages qui suivent, nous revenons sans facturer la main-d'œuvre.
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Le rouleau bitumineux (paxalu) est le standard robuste pour les terrasses accessibles ou avec sollicitations ; il tient 8 à 12 ans. La peinture-résine d'étanchéité (SEL premium) est réservée aux terrasses circulables, techniques ou complexes, avec la plus longue durée de vie : 12 à 20 ans. L'étanchéité cimentaire 2 couches reste la solution la plus économique pour une terrasse saine, sans grosses contraintes, avec une durée de vie de 5 à 8 ans.
Une étanchéité cimentaire bien mise en œuvre tient 5 à 8 ans, une bitumineuse (paxalu) 8 à 12 ans et une résine SEL premium 12 à 20 ans, à condition que les relevés et les points singuliers soient correctement traités.
C'est fortement déconseillé : le support doit être sec pour que l'étanchéité adhère. En pleine saison des pluies, nous privilégions une intervention d'urgence (bâchage, colmatage ciblé) puis la pose définitive dès une fenêtre météo stable.
Pas toujours. Après diagnostic, nous décidons entre une reprise sur l'existant (si le support est encore sain) ou un décapage complet (si l'ancienne étanchéité est décollée ou pourrie). Cette décision est justifiée par écrit dans le devis.
Le diagnostic à distance sur WhatsApp est gratuit et sans engagement.
